звоните с 9:00 до 22:00 ч.8 (391) 283-93-93

Аренда квартиры от собственника: классификация хозяев жилой недвижимости. (видео)

Аренда квартиры от собственника: классификация хозяев жилой недвижимости. (видео)

Немного юмора - объявление:

 "Сдам комнату двум молодым девушкам. Трем не сдам, годы уже не те".

В деятельности риэлторов практика обусловила профессиональный подход к владельцам недвижимости, которые желают сдать ее в аренду (или сдают). Во многих агентствах существует классификация собственников, которая основана на методах, которыми они пользуются в процессе бизнеса.

Собственники жилой недвижимости условно делятся на три категории:

  1. Собственники-благотворители.

  2. Собственники, рассчитывающие на удачу.

  3. Собственники-предприниматели.

Благотворители: не все можно купить за деньги!

Собственники-благотворители не стремятся, чтобы аренда квартиры приносила прибыль. Они сдают ее за символические деньги (а часто и без них, лишь за оплату коммунальных платежей) родственникам, близким знакомым.

В данном случае квартира является не объектом прибыли, а скорее средством накопления, защищенным от инфляции. Поэтому снять квартиру у такого собственника не будет стоить денег. Однако он и не станет заботиться о степени комфорта в квартире. Протекание сантехники, аккуратность внешнего вида квартиры полностью перекладываются на плечи жильцов.

Мнение эксперта

Как правило, такой вид аренды не только не приносит прибыли, но и влечет убытки. Он не урегулирован договором, а значит, не налагает ответственность на тех, кто снимает квартиру.

По итогам съезда из квартиры жильцов хозяева-благотворители обнаруживают протекающую и грязную сантехнику, испорченные обои. Вкладывать деньги в то, что не принадлежит им, квартиранты не спешат.

Советы от «Брокер Плюс» собственникам-благотворителям:

  • Даже если арендная плата за квартиру не взимается, подпишите договор, в котором оговорите периодичность оплаты коммунальных платежей и условия эксплуатации квартиры.

  • Составьте опись имущества, принадлежащего вам и находящегося в квартире.

Это застрахует от многих проблем.

Собственники, рассчитывающие на удачу: на все – «время и случай»

Вторая группа собственников рассчитывает на прибыль с квартиры, сдаваемой в аренду. Такие владельцы стараются сдать недвижимость по рыночной цене, однако допускают ошибки, которые могут в дальнейшем привести к убыткам и проблемам.

Для таких собственников характерен:

  • Стихийный поиск квартирантов, часто через знакомых или по объявлениям.

  • Сдача квартиры без подписания договора, детально оговаривающего права и обязанности сторон.

  • Отсутствие возможности судебной защиты прав владельца в случае их нарушения.

Часто такие собственники сталкиваются с причинением материальных убытков:

  • ранних съездов без предупреждения и простоев квартиры,

  • неплатежами,

  • порчей имущества.

Мнение эксперта

Многих проблем можно избежать, если грамотно составить договор аренды в соответствии с существующей юридической практикой.

Советы от специалистов «Брокер Плюс»:

Даже если ваш договор с квартирантами нелегален, т.е. вы не платите налогов и не оформляете договор аренды, обезопасить себя можно:

  • заключением простого письменного договора с описью имущества,

  • получением предоплаты за месяц вперед.

Собственники-предприниматели: победители не верят в случайность

Эта категория собственников четко знает, что из своей недвижимости они хотят извлекать прибыль, причем максимальную. Поэтому они не склонны полагаться на «авось». Все их действия продуманы и грамотны:

  • Квартиры они сдают дорого.

  • Договор аренды жилья они оформляют исходя из требований законодательства.

  • Не уклоняются от уплаты налогов, перекладывая налоговое бремя на квартирантов.

Эта категория собственников получает максимальную прибыль от сдачи квартиры в аренду. При таком подходе недвижимость окупается быстро и гарантированно!

Хотите получать прибыль от недвижимости?

Чтобы использовать возможности аренды максимально, воспользуйтесь помощью профессионалов. Специалисты по недвижимости нашей компании помогут получить прибыль с минимальным риском.

Агентство недвижимости «Брокер Плюс» поможет:

  • найти надежных платежеспособных долговременных жильцов,

  • грамотно оформить договор аренды,

  • защитить материальные интересы собственников,

  • оптимизировать процесс сдачи недвижимости в аренду, сделать его проще, комфортнее безопаснее.

Благодаря нашим связям и знаниям ваш бизнес выйдет на новый уровень!

Самые новые объекты

обновление базы от 25.01.2017 | 0 за неделю
22053